Shophouse tại The Manor Central Park đang trở thành tâm điểm “săn lùng” của giới đầu tư bất động sản khi tọa lạc tại vị trí “có một không hai” của khu vực Tây Nam Thủ đô Hà Nội.
Bên cạnh đó, yếu tố cũng không kém phần quan trọng khiến cho khu đô thị này ngày càng trở nên “hot” chính bởi những giá trị nền tảng để hình thành các thành phố thông minh trong tương lai.
Theo giới đầu tư bất động sản, với những dự án khu dân cư, vị trí là yếu tố tác động trực tiếp đến chất lượng không gian sống, trong khi với các dự án thương mại, vị trí lại chính là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư. Điều này được minh chứng rõ nét với dòng sản phẩm đang “nóng” hiện nay là nhà phố thương mại (shophouse), bởi các shophouse có vị trí đắc địa và hạ tầng đồng bộ sẽ tạo thuận lợi cho thông thương, thu hút khách hàng với đa dạng loại hình kinh doanh.Đặc biệt, những shophouse mặt đường chính, đông dân cư, thuận tiện đi lại hoặc nằm trong quần thể có nhiều dân cư sẽ đảm bảo hiệu quả tự kinh doanh hoặc cho thuê.
 |
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội cũng cho rằng: “Dự án trọng tâm phát triển loại hình nhà phố nên được đặt tại các vị trí dân cư sẵn có, quy mô dân số trong và xung quanh dự án cao đến từ hạng mục chung cư hay nhà dân xung quanh”.Thực tế nhìn tại những TP lớn trên thế giới như: London, Paris, Milan, New York hay Tokyo, các khu phố mua sắm nổi tiếng như Oxford Street, Avenue Montaigne, Ginza… đều nằm ở khu vực trung tâm, đông dân cư và có khả năng kết nối tốt tới các khu vực lân cận.
Chính vì những lý do đó, sản phẩm shophouse của dự án The Manor Central Park đang trở thành “món” đầu tư hấp dẫn được săn lùng nhờ toạ lạc tại vị trí đắc địa: Liền kề công viên và tuyến đường BT Chu Văn An có lộ trình từ đường vành đai 3 Nguyễn Xiển tới đường 70 đoạn vào khu đô thị Xa La. Đây là tuyến đường có tổng mức đầu tư lên đến 1475 tỷ đồng, nối liền đường Nguyễn Xiển với đường 70, dự kiến được bàn giao vào cuối năm 2019.Nhờ đó, việc kết nối các khu đô thị mới ở Hà Đông (Kiến Hưng – Mậu Lương – Thanh Hà Cienco và Xa La) với khu công viên tưởng niệm Chu Văn An, khu đô thị The Manor Central Park sẽ trở nên vô cùng dễ dàng.
Hạ tầng giao thông khu vực ngày một hoàn thiện sẽ thu hút dân sinh dọc tuyến đường đông đúc hơn, đưa lượng lớn khách lân cận đến với The Manor Central Park, giúp các căn shophouse của dự án luôn có một lượng khách hàng tiềm năng. Các hoạt động giao thương cũng có thể diễn ra 24/24h mà không bị giới hạn về thời gian.Ngoài ra, do nằm trong khu vực đang phát triển, dịch vụ và tiện ích đồng bộ, đầy đủ sẽ tạo nên một quần thể lý tưởng cho shophouse phát triển bền vững, vì thế giá trị của shophouse tại đây cũng được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng không ngừng.
 |
Nội lực từ quy hoạch mở thông minh
Tọa lạc ngay vị trí mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện, quy hoạch và thiết kế tối ưu cũng là những yếu tố ưu việt giúp The Manor Central Park được săn đón trên thị trường đầu tư. Khu đô thị The Manor Central Park có thiết kế mở độc đáo giúp cư dân bên ngoài dễ dàng kết nối với nhiều phân khu, tiện ích như công viên, phố thương mại… và chỉ khép kín các khu biệt thự hoặc mặt sau của shophouse (lối đi lên nhà ở sinh hoạt). Mỗi căn shophouse tại đây đều có 2 mặt tiền nhằm khắc phục nhược điểm của nhà mặt phố là lối đi khu kinh doanh và lối lên tầng ở chung nhau gây bất tiện.
Trái ngược với shophouse ở các khu đô thị khép kín bị hạn chế bởi số lượng khách hàng tiếp cận, shophouse tại khu đô thị mở như The Manor Central Park có lợi thế vị trí không khác gì nhà mặt phố. The Manor Central Park với quy hoạch và thiết kế mở thông minh phù hợp cho cả đối tượng khách hàng có nhu cầu ở lẫn nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận.Những yếu tố này đã góp phần nâng giá trị thương mại của các căn shophouse The Manor Central Park thậm chí còn được kỳ vọng vượt giá trị căn nhà mặt tiền phố cổ, bởi đã giải quyết được những bất cập mà một căn nhà mặt phố thông thường không thể làm được: Mang lại không gian kinh doanh sầm uất với tiềm năng đầu tư đắt giá nhưng vẫn đảm bảo không gian xanh, môi trường sống hiện đại, tiện nghi.
Tại những khu đô thị thông minh như The Manor Central Park đang hướng tới, mạng lưới đường sá sẽ được thiết kế theo hướng giảm độ dài của phố với cấu trúc ô bàn cờ để có luồng giao thông thông thoáng hơn; khu vực dân cư mật độ cao xung quanh khu vực kinh doanh buôn bán, giải trí và cơ quan nhà nước; sử dụng đất hỗn hợp nhiều hơn để giảm số lượt đi lại bằng phương tiện giao thông; tiếp cận dễ dàng hơn tới khu vực bán lẻ và giao thông công cộng, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống; khu vực sống thân thiện với người đi bộ.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc xây dựng một khu đô thị với quy hoạch và thiết kế thông minh như The Manor Central Park càng khẳng định vị thế tiên phong và tầm nhìn của chủ đầu tư Bitexco Group trên thị trường bất động sản, góp phần hình thành nên những thành phố thông minh trong bài toán quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
Ngọc Lan
