Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc tổ chức đấu giá 10 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) là để khởi động lại thị trường, sớm thu ngân sách. Đồng thời, cũng là để thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước và chủ trương của Thành ủy TP.HCM.
Theo văn bản tham mưu, đầu tiên, TP.HCM sẽ tổ chức đấu giá 3 lô đất ký hiệu 1-2, 1-3 (thuộc khu chức năng số 1) và lô đất 3-5 (thuộc khu chức năng số 3). Sau khi đấu giá thành công 3 lô đất này, các cơ quan sẽ triển khai lập kế hoạch chi tiết đấu giá 7 lô đất còn lại gồm lô đất ký hiệu 3-8, 3-9 và 3-12 (thuộc khu chức năng số 3), lô ký hiệu 1-5, 1-6, 1-9 và 1-10 (thuộc khu chức năng số 1) và lô 7-1 (thuộc khu chức năng số 7).
Trong các lô đất dự kiến tổ chức đấu giá trong thời gian tới, có 4 lô TP.HCM đã tổ chức đấu giá thành công với hơn 37.000 tỷ đồng hồi cuối năm 2021. Riêng lô 3-12 có giá gần 2,5 tỷ đồng/m2. Tuy nhiên sau khi trúng đấu giá, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc.
Ngoài các lô đất sẵn sàng đấu giá, Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn 6 lô thuộc khu chức năng phức hợp thể thao giải trí 2C. Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM kiến nghị điều chỉnh quy hoạch để phù hợp chọn phương án đấu giá hay đấu thầu.
Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM còn kiến nghị giao UBND TP.Thủ Đức và Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng 2 lô đất 1-12 và 1-20 để đưa vào kế hoạch bán đấu giá.
Ngoài ra, TP.HCM sẽ bán đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ (thuộc lô R1, R2, R3, R4 và R5) tại Thủ Thiêm và đã được Thủ tướng, Bộ Xây dựng, Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM chấp thuận chủ trương. Việc đấu giá các căn hộ được cơ quan này đánh giá có nhiều thuận lợi.
Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đề xuất, các lô đất cần đấu giá một cách độc lập với 3.790 căn hộ. Bởi các lô đất đang trống, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh theo quy hoạch. Một số lô đang lập thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, có thể triển khai sớm để thu ngân sách; đề xuất UBND TP.HCM sẽ chỉ đạo các cơ quan liên quan thực hiện việc xác định thẩm quyền quyết định bán đấu giá, chuyển đổi mục tiêu từ quỹ nhà tái định cư sang thương mại, lập sở hữu nhà nước đối với hạng mục công trình sử dụng chung, cầu thang, lối đi, hành lang, công viên...
Trước đó, 3.970 căn hộ này được đấu giá lần đầu tiên vào tháng 2/2018, do Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM thuộc Sở Tư pháp thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng. Lần đấu giá thứ hai diễn ra năm 2019, với mức giá gần 9.900 tỷ đồng. Thế nhưng, cả hai lần đấu giá đều không thành công vi không có ai tham gia đấu giá.
Trước đó, vào ngày 10/12/2021, TP.HCM đã tổ chức đấu giá thành công 4 lô đất Thủ Thiêm với số tiền đấu giá hơn 37.000 tỉ đồng, trong đó lô 3.12 mỗi mét vuông trúng đấu giá đạt kỷ lục 2,4 tỉ đồng.
Trong đó, Công ty Cổ phần Dream Republic trúng đấu giá đất có diện tích 6.446 m2, đóng 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ.
Công ty Cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất 8.568 m2, đóng 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô đất 5.009,1 m2, đóng 5.026 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ.
Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá 10.059,7 m2 đất, đóng 24.500 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng lệ phí trước bạ.
Sau đó, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá này đều không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn và xin bỏ cọc. Nhiều chuyên gia cho rằng, hiện tượng đấu giá rất cao một số lô đất, sau đó bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo diễn ra ở một số nơi sẽ tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, nhà ở, thị trường bất động sản khu vực và dễ dẫn việc thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá, thu lợi bất chính.
Thanh Tùng - Tuyết Mai
