DKRA Việt Nam vừa có báo cáo diễn biến giá bán căn hộ tại thị trường TP HCM giai đoạn 2015-2019. Theo báo cáo này, giá các phân khúc chung cư cao cấp (hạng A), trung cấp (hạng B) và bình dân (hạng C) đồng loạt biến động mạnh. Trong chu kì 5 năm, giá căn hộ hạng A, B và C đã tăng bình quân trên 50%.
Năm 2015 giá bán bình quân căn hộ hạng A ghi nhận 40 triệu đồng/m2 và lần lượt nhảy lên 45-55 triệu đồng/m2 trong các năm 2016-2017, tức "đội" thêm bình quân 12,5% hàng năm.
Đến năm 2018, giá trung bình của phân khúc căn hộ cao cấp tại Sài Gòn nhích lên 57 triệu đồng/m2, tăng dưới 4%. Tuy nhiên, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2019, giá chung cư hạng A đã vươn lên vùng giá 61 triệu đồng/m2, tăng 7% trong 3 quý đầu năm và có dấu hiệu sẽ tiếp tục leo thang trong những tháng tới.
 |
| Tại TP. HCM, giá các căn hộ ở các phân khúc từ cao cấp, trung cấp đến bình dân đều tăng giá trên 50% trong chu kỳ 2015-2019. Ảnh minh hoạ |
Còn đối với căn hộ hạng B, năm 2015, giá bình quân là 21 triệu đồng/m2 và đến tháng 8/2019 đã là 32 triệu đồng/m2. Trong ba quí đầu năm 2019, giá bình quân chung cư hạng B tăng 3%.
Dù bị xếp sau nhà hạng A và B nhưng chung cư hạng C lại được thị trường quan tâm và có mức giá thay đổi đáng kể. Cụ thể, năm 2015, giá căn hộ hạng C chỉ là 16 triệu đồng/m2 và cuối tháng 8/2019, con số này đã là 24 triệu đồng/m2. Trong 12 tháng qua, giá bình quân căn hộ hạng C tăng đến 9%.
DKRA cũng cho hay ở phân khúc căn hộ cao cấp đã có sự thay đổi mạnh từ giá bình quân đến giá trần (đỉnh). Giá 61 triệu đồng/m2 được ghi nhận chỉ là ở mức bình quân. Thực tế, thị trường nhà chung cư TP HCM đã xuất hiện vùng giá hàng trăm triệu đồng cho căn hộ hạng sang.
DKRA Việt Nam cũng cho biết thêm giá căn hộ tại TP HCM nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng trong quí IV/2019 do khan hiếm nguồn cung khi các dự án có thời gian chuẩn bị thủ tục pháp lý kéo dài hơn so với trước đây.
Công ty khảo sát này cũng đánh giá nhu cầu nhà ở tại TP HCM vẫn còn rất lớn do di dân cơ học mạnh mẽ, vì vậy thị trường nhà ở tại đô thị này vẫn được đánh giá hấp dẫn và đầy tiềm năng trong những năm tới.
