Theo báo cáo diễn biến thị trường của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM trong 3 tháng qua tăng khá mạnh. Mức giá tăng này một phần ảnh hưởng từ giá của dự án hạng sang mới được chào bán trong quý, ghi nhận nhiều dự án có mức giá kỷ lục từ 7.500 đến 12.000 USD mỗi m2.
Giá bán trung bình tăng, nhưng nguồn cung mới của thị trường trong quý 1 lại giảm mạnh do kỳ nghỉ Tết dài đã ảnh hưởng đến vấn đề chậm cấp phép. Có khoảng 4.423 căn hộ được chào bán trong quý đầu năm, giảm 54% cùng kỳ năm trước. CBRE đánh giá nhờ nguồn cung hạn chế, các dự án mới này có tỷ lệ bán và giá bán khả quan.
Phân khúc sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp. Khu vực phía Đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, 9.
Trong quý 1, nhiều dự án mới đã bắt đầu đưa chào bán ra thị trường, nhận đặt chỗ cho các sự kiện mở bán dự kiến trong quý II, CBRE dự đoán với lượng nguồn cung sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và sẽ đạt khoảng 28.000 căn trong cả năm 2019.
 |
CBRE dự báo, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% theo năm. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân tăng chỉ 1-3%. Các dự án cao cấp tăng khoảng 5% theo năm, dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3, giá bán dự kiến tăng 5-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm và thị trường thứ cấp dự kiến hoạt động sôi nổi hơn vào năm do thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án hạng sang và cao cấp tại quận 1, 2 và khu vực Thủ Thiêm. Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá chào bán ban đầu.
Quỳnh Oanh
