 |
| HoREA đề xuất cho doanh nghiệp bất động sản được phát hành trái phiếu 4 lần/năm. |
Trước nay, Nghị định 163/2018 quy định khoảng cách giữa 2 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp tối thiểu là 6 tháng. Việc khống chế thời gian, theo quan điểm của HoREA là không cần thiết bởi vô hình, quy định sẽ hạn chế nhu cầu huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản, là những doanh nghiệp luôn cần tới nguồn vốn lớn.
Chưa kể, hiện nay bất động sản còn đang "gặp khó" với thị trường vốn trong nước còn chưa phát triển đầy đủ. Cộng thêm những chính sách hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản trong lộ trình phát triển của Ngân hàng nhà nước sẽ là những vướng mắc khiến doanh nghiệp ngành này gặp nhiều khó khăn hơn. Doanh nghiệp sẽ càng gặp khó khăn trong việc huy động vốn trong tình hình dịch bệnh Covid-19, khiến bất động sản hoạt động cầm chừng, thậm chí sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung nhà ở.
HoREA dẫn ra một số dẫn chứng cụ thể về việc bùng nổ phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Cụ thể, năm 2019, HoREA cho biết đã có hơn 210 doanh nghiệp phát hành trái phiếu với hơn 900 lượt phát hành, tổng giá trị phát hành gần 297.000 tỉ đồng (tăng 32% so với năm 2018). Quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp đạt khoảng 10,93% GDP.
Tính riêng lĩnh vực bất động sản, các doanh nghiệp đã phát hành 106.500 tỉ đồng, chiếm khoảng 38%; kỳ hạn bình quân 3,7 năm; lãi suất bình quân 10,3%/năm, một số doanh nghiệp có lãi suất 12 - 14%/năm. Tỉ lệ phát hành trái phiếu thành công của doanh nghiệp bất động sản đạt 88,1%.
Bước sang tháng 1/2020, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp là 13.374 tỉ đồng; trong đó, doanh nghiệp bất động sản đã phát hành 7.364 tỉ đồng, chiếm đến 55%.
Năm 2019 ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản phát hành lượng trái phiếu với lãi suất cao như: Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Hồng Hoàng (mức lãi suất 20%/năm; BĐS Phát Đạt (PDR) và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Gia Cư đều có mức lãi suất trên 13%/năm. Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam cuối năm 2019 đã có tổng giá trị phát hành gần 2.881 tỉ đồng, chiếm 33% tổng giá trị trái phiếu của nhóm BĐS.
Việc lựa chọn kênh huy động vốn từ trái phiếu là xu hướng mà nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước hướng tới thay vì chỉ huy động vốn ở những kênh truyền thống như cổ phiếu hay tín dụng ngân hàng. Đồng thời với mức lãi xuất ưu đãi cao, xếp thứ hai sau lãi xuất ngân hàng, khiến việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
HoREA cho rằng nếu được nới lỏng quy định phát hành trái phiếu, với mức độ tối thiểu 4 lần/ năm sẽ giải quyết được khá nhiều vướng mắc về vốn cho doanh nghiệp bất động sản. Từ đó sẽ hạn chế được các dự án chậm tiến độ, nợ đọng, chậm giải ngân… do thiếu vốn.
